Casussen
Praktijkdossiers uit de garantieperiode.
Een selectie van vraagstukken waar wij voor aannemers, ontwikkelaars en woningcorporaties het verschil hebben gemaakt. Inhoudelijk, juridisch en financieel onderbouwd.
Praktijkvoorbeeld
€60.000
Claim afgewend
Beschoeiing · ZaandamEen claim van €60.000 voorkomen door kennis van garantie en contracten
Bij een woningbouwproject in Zaandam werden bewoners geconfronteerd met problemen aan de beschoeiing. Na zeven jaar zou deze volgens de bewoners niet meer in orde zijn en tekenen van houtrot vertonen. De bewoners legden een claim van €60.000 neer bij de aannemer of verzochten een volledige vervanging.
De aannemer was, mede vanuit zorg voor bewoners en reputatie, al voornemens om de beschoeiing op eigen kosten te laten vervangen. Voordat er een definitief besluit werd genomen, schakelde de aannemer Garantiegroep Bouw in voor een inhoudelijke beoordeling van de claim.
Op basis van onze ervaring konden wij direct aangeven dat beschoeiing in de basis een buitenelement is. Hiermee bleek dat de aannemer zelf niet garantieplichtig was voor dit onderdeel. Vervolgonderzoek bracht aan het licht dat niet de aannemer, maar de onderaannemer een garantiecertificaat van 10 jaar had afgegeven aan de bewoners.
De onderaannemer gaf aan bereid te zijn de kosten op zich te nemen, mits aan de garantievoorwaarden was voldaan. Na grondige bestudering van het garantiecertificaat bleek dat hierin duidelijke voorwaarden waren opgenomen, waaronder verplicht periodiek onderhoud aan de beschoeiing. Wij hebben daarop het onderhoudscontract en onderhoudsbewijs bij de bewoners opgevraagd. Hieruit bleek dat er in de afgelopen jaren geen onderhoud was gepleegd en de voorwaarden uit het garantiecertificaat niet waren nageleefd.
Hierdoor kwam de garantie contractueel te vervallen en werd een onterechte vervanging van €60.000 voorkomen.
Praktijkvoorbeeld
Afstudeeropdracht
Kennisdeling
Stage · bouwkundige opleidingVan onbekend onderwerp naar waardevolle expertise
De afstudeeropdracht van Ronald
Ronald kwam bij Garantiegroep Bouw binnen voor zijn stage in het kader van zijn afstudeeronderzoek. Tijdens zijn bouwkundige opleiding had hij veel geleerd over ontwerp, uitvoering en projectbeheersing, maar één onderdeel was volledig nieuw voor hem: de garantieafdeling.
Zoals veel studenten, en ook professionals, had Ronald het beeld dat garantie vooral bestond uit het ontvangen van meldingen, deze doorzetten naar een onderaannemer en vervolgens doorgaan naar de volgende melding. Al snel ontdekte hij dat de werkelijkheid een stuk complexer én interessanter is.
Precies dit gat tussen opleiding en praktijk is de reden waarom wij onze kennis structureel delen met onderwijs instellingen en bouwbedrijven.
Voor opdrachtgevers in de bouw
Een professionele partner voor uw garantieperiode.
Wij werken structureel samen met aannemers, ontwikkelaars, woningcorporaties en VvE-beheerders. Van enkele complexe meldingen tot volledige uitbesteding van de onderhoudstermijn en garantieperiode, op project- of portefeuilleniveau.